+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок

В силу положений Федерального закона от Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к недвижимым вещам далее — недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда , если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Эта норма применима и к случаям, когда в качестве такого имущества выступает земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обращение взыскания на земельный участок исполнительное производство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления

Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Главная Статьи Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование. Земля выступает не только как вещь, участвующая в гражданском обороте, или природный ресурс, используемый для жизни и деятельности граждан и организаций ст. Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам.

Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов. Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество.

При этом те или иные особенности будут влиять как на возможность не возможность обращения взыскания в принципе, так и на способ реализации указанного имущества;.

Следует особо подчеркнуть, что с года, когда собственно и была высказана изложенная позиция, по настоящее время существенных изменений по этому вопросу так и не произошло. Вопрос обостряется еще и тем, что данная тема, крайне важная, но крайне неоднозначная, не нашла широкой разработки в научных публикациях.

Отдельных работ, посвященных данному вопросу, почти нет; а более общие работы, посвященные процессу принудительного исполнения как таковому или отдельным его элементам , касаются данного вопроса лишь вскользь.

Мы постараемся рассмотреть обозначенный вопрос в первую очередь с точки зрения практического применения имеющегося нормативного и правоприменительного материала и на их основании выработать те позиции, которые могут быть использованы в процессе принудительного исполнения исполнительных документов как сторонами исполнительного производства, так и органами принудительного исполнения.

Порядок обращения взыскания на земельный участок. Как уже было указано, главной особенностью процедуры обращения взыскания на земельный участок является необходимость ее судебного санкционирования. Согласно ст. Копия судебного акта об обращении взыскания на земельный участок является одним из необходимых документов, представляемых судебным приставом-исполнителем при передаче арестованного имущества на реализацию, без которого Росимущество не имеет возможности начать проведение соответствующих торгов п.

Передача судебным приставом-исполнителем земельного участка на торги при отсутствии соответствующего судебного акта об обращении на него взыскания ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества, что, в свою очередь, влечет недействительность результатов торгов см. Следовательно, для наложения ареста на земельный участок судебного акта не требуется. Таким образом, в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, получив сведения о принадлежащем должнику земельном участке например, из органов Росреестра , вправе наложить не него арест по правилам ст.

Однако дальнейшие действия по его принудительной реализации потребуют получения судебного решения. Требование об обращении взыскания на земельный участок рассматривается в порядке искового производства. Правом обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Для исковых требований об обращении взыскания на объекты недвижимости процессуальным законодательством установлена исключительная подсудность: согласно ст. В рамках системы судов общей юрисдикции рассмотрение подобных исков подсудно суду районного городского звена. К исковому заявлению об обращении взыскания на земельный участок судебный пристав-исполнитель или взыскатель должны приложить документы, подтверждающие обоснованность их требований ст. Главным источником информации, на основании которого производится оценка обоснованности подобных требований, являются материалы исполнительного производства.

От полноты принятых мер принудительного исполнения в ходе исполнительного производства и выяснения всех иных обстоятельств зависит результат рассмотрения исковых требований. Анализ судебной практики по рассмотрению исков об обращении взыскания на земельные участки показывает, что при рассмотрении подобных требований суд устанавливает а истец, соответственно, должен представить соответствующие доказательства следующие обстоятельства.

Вид права, на основании которого должнику принадлежит земельный участок. Гражданское ст. III, IV ЗК РФ предусматривают, что земельные участки могут принадлежать как на праве собственности, так и на основании иных вещных прав, не являющихся правом собственности, в частности: на праве пожизненного наследуемого владения ст.

Однако по своим обязательствам должник несет ответственность только тем имуществом, которое ему принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения и или оперативного управления ч. Следовательно, на земельные участки, принадлежащие должнику на основании иных видов вещных прав, за исключением права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, взыскание не может быть обращено. Поскольку земельный участок является объектом недвижимого имущества, а права на объекты недвижимости возникают с момента их государственной регистрации ч.

Наличие у должника иного имущества. В судебной практике нередко суды указывают, что в качестве одного из условий обращения взыскания на земельный участок выступает необходимость установления факта отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе см. При этом доказать факт отсутствия иного имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования взыскателя, обязано лицо, обратившееся в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должника ст.

Так, отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в Постановлении от Напротив, установленный факт наличия иного имущества, за счет обращения взыскания на которое возможно погасить задолженность по исполнительному документу, как правило, является основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок см.

В ряде случаев также в ходе судебного заседания необходимо будет установить факт того, относится ли земельный участок, на который необходимо обратить взыскание, к виду имущества соответствующей очередности ст. Наличие на земельном участке иных объектов недвижимого имущества, а также принадлежность указанных объектов конкретному лицу. Из абз. Таким образом, законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом.

При этом следует учитывать, что для обращения взыскания на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, законодательство не требует судебного акта; заявляемое в суд исковое требование должно касаться лишь земельного участка. В исковом заявлении следует обратить внимание суда на то, что на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, на обращение взыскания на который требуется получить разрешение суда, наложен арест и его реализация будет осуществляться вместе с земельным участком после получения решения суда.

Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, не является основанием для неприменения положений абз. Давая оценку законности судебным актам судов нижестоящих инстанций, Президиум Волгоградского областного суда в Постановлении от Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца п. Допустимость обращения взыскания на земельный участок; отсутствие установленных законодательных ограничений на применение указанной меры принудительного исполнения. К таким земельным участкам, на которые нельзя обратить взыскание по обязательствам должника, в частности, может быть отнесен земельный участок, расположенный под жилым помещением, принадлежащим должнику и являющимся для него единственным местом жительства ст.

Так, отменяя решение суда первой инстанции, которым было удовлетворено исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок, Приморский краевой суд в Апелляционном определении от Вместе с тем в подобных ситуациях также следует учитывать разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п. Однако для реализации указанного положения фактически необходимо произвести работы по формированию нового земельного участка из площади, превышающей необходимые размеры в порядке, предусмотренном ст.

Также не может быть обращено взыскание по обязательствам собственника должника на земельные участки, изъятые из гражданского оборота ст. Стоимость земельного участка и объем неоплаченной задолженности по исполнительному производству.

Объем неоплаченной задолженности устанавливается исходя из материалов исполнительного производства и данных взыскателя об оплате долга, произведенных должником напрямую, минуя депозитный счет службы судебных приставов, и состоит: из остатка суммы задолженности по исполнительному документу, суммы исполнительского сбора, суммы произведенных расходов по совершению исполнительных действий ч.

Для определения стоимости земельного участка судами во внимание принимаются имеющиеся сведения как об их кадастровой см. В ряде случаев при рассмотрении исковых требований судами принимались решения об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок в связи с тем, что стоимость указанного имущества несоразмерна объему задолженности.

Например, отказывая в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от Вместе с тем при применении по подобным делам принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения следует также учитывать руководящие разъяснения Верховного Суда РФ по данному вопросу. Президиумом Верховного Суда РФ При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и или оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и или пользовании оно находится.

Пунктом 5 ст. В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности.

Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников иного соразмерного имущества не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику.

Дальнейшие меры принудительного исполнения в частности, передача имущества на реализацию , после вынесения судом положительного решения об обращении взыскания на земельный участок, производятся после вступления указанного судебного акта в законную силу. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. Таким образом, оценка земельного участка должна производиться только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение об обращении на него взыскания; оценка, произведенная до вынесения судебного акта, не может быть принята для целей реализации земельного участка.

Так, решением Арбитражного суда Кемеровской области от Оставляя без изменения указанные судебные акты, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от Оценка земельного участка производится специалистом, привлекаемым судебным приставом-исполнителем в установленном порядке, о чем выносится соответствующее постановление. Передача арестованного земельного участка на реализацию в территориальное управление Росимущества производится судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи, к которому прилагаются:.

Особенности обращения взыскания на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения. Некоторые, но весьма существенные особенности имеет порядок обращения взыскания на земельные доли в земельных участках сельскохозяйственного назначения.

В начале х годов XX века при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель в общую собственность граждан и организаций попали значительные массивы сельскохозяйственных угодий. Действовавшие на тот момент правовые акты, в частности Указ Президента РФ от В результате образовались земельные массивы сельскохозяйственного назначения, коллективными собственниками которых выступали граждане и организации и доля участия в общей собственности которых определялась через понятие земельной доли.

Единого подхода к определению размера земельной доли не существовало, и она могла определяться в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах. Федеральным законом от При этом определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Главой III вышеназванного Закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые необходимо учитывать в том числе при принудительной продаже данного имущества.

К числу таких особенностей Законом отнесены положения ч. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. Порядок и условия совершения сделок с земельными долями, в том числе сделок купли-продажи, зависит от круга участников такой сделки.

Положения ст. При этом, в случае если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли указанным лицам, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется ч.

Порядок действий по формированию земельного участка и его выделению в счет земельной доли определен положениями ст. В таком случае собственник земельной доли или земельных долей для выдела в счет них земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, решением собственника земельной доли или земельных долей. Поскольку неотъемлемой частью процедуры обращения взыскания на недвижимое имущество должника является его продажа на торгах, то особенности совершения сделки по продаже земельных долей в зависимости от того, выделен ли земельный участок в натуре или нет , определенные ст.

Однако судебная практика по рассмотрению исковых требований об обращении взыскания на земельные доли неоднозначна. Многие суды при рассмотрении исковых требований об обращении взыскания на земельные доли исходят из того, что без выделения земельного участка в счет указанной доли в натуре обратить взыскание на указанное имущество невозможно.

Например, решением Троицкого районного суда Челябинской области от Апелляционным определением Челябинского областного суда от Вместе с тем подобную позицию органов судебной власти вряд ли возможно признать обоснованной, поскольку, как уже было указано выше, необходимость выделения земельного участка в счет земельной доли зависит исключительно от круга лиц, которым предполагается ее продажа; и если реализация данной доли будет осуществляться другому участнику долевой собственности, то такой выдел, на котором однозначно настаивают некоторые суды, вообще не требуется.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В соответствии с общим правилом, содержащимся в п. Это обусловлено особой значимостью земли как природного ресурса, пространственного базиса, основы любого недвижимого имущества.

Взыскание задолженности с должника в виде земельного участка исполнительное производство. Согласно ст. Исключением является помещение и земля, на которой стоит это помещение, если у должника это единственное пригодное для проживания жилище. Все это делается в судебном порядке, после чего на выделенную долю имущества обращается взыскание. Таким образом, обратить взыскание на имущество должника, в частности недвижимое, можно только через суд.

Обращение взыскания на земельный участок

В России довольно часто встречаются случаи, когда граждане набирают множество долгов как перед государством, так и перед частными компаниями. Как в том, так и в другом случае при невыплате человеку может грозить взыскание долгов через суд. Тогда он может лишиться какой-либо собственности, в том числе и земельного надела. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Прежде всего, необходимо установить, что изыматься может только имущество, которое принадлежит непосредственно должнику. Под участком же подразумевается часть земли, которая имеет собственные границы и оформлена в соответствии с земельным законодательством.

Иск об обращении взыскания на земельный участок

Купить систему Заказать демоверсию. Обращение взыскания на имущество должника. Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя. При обращении взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69 Закона об исполнительном производстве. Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью пункт 3 статьи 23 ГК РФ , необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона.

Энциклопедия судебной практики Обращение взыскания на земельный участок Ст. Общие вопросы обращения взыскания на земельный участок.

Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Главная Статьи Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование. Земля выступает не только как вещь, участвующая в гражданском обороте, или природный ресурс, используемый для жизни и деятельности граждан и организаций ст. Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам. Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов. Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам

Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В рамках указанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ взыскать землю у собственника можно только в судебном порядке. Согласно действующему законодательству собственник имущества имеет не только права на свое имущество, но и обязанности, в частности, это касается земельного участка.

.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на.

Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

.

Энциклопедия судебной практики. Обращение взыскания на земельный участок (Ст. 278 ГК)

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислав

    Это опять я. Мне вот какая мысль в голову пришла. А может этот автомобиль уже продан давно за 3 года или на нём катается какой-нибудь начальник из полиции.

  2. Ираклий

    Будут пресовать и без того беднеющий народ получат майданити и наступит фаталити.

© 2018-2019 buschbeck.ru